Categorie:

Financiën
Kennisbank

Een hoger energielabel voor huizen en gebouwen

De echte oververhitting van de woningmarkt is momenteel even verdwenen. In de laatste pakweg 5 jaar was in Nederland sprake van sterk stijgende huizenprijzen. Met de stijgende hypotheekrente is het op dit moment iets minder aantrekkelijk om een woning te kopen, terwijl ook de gemiddelde verkoopprijs nog maar nauwelijks stijgt, of zelfs daalt. De woningmarkt heeft in recente jaren – sterker dan voorheen – te maken gekregen met een ander fenomeen: de invloed van een hoger energielabel op de verkoopprijs. Met een ‘hoger’ energielabel bedoelen we energielabel A, B of C. Energiezuinige huizen en gebouwen die bijvoorbeeld goed geïsoleerd zijn en beschikken over zonnepanelen. Wat is de invloed van het energielabel op de verkoop- of verhuurprijs van een woning of kantoorpand?


Wat is het vernieuwde energielabel voor huizen?

Sinds 1 januari 2021 beschikken woningen over een nieuw energielabel. Met dit label krijgen eigenaren en potentiële kopers een verbeterd inzicht in het energieverbruik- en de prestaties van een woning. Het energielabel voor huizen en gebouwen bestond al langer, maar komt sinds 2021 op een andere manier tot stand. Belangrijk, want energiezuinig wonen betekent minder betalen. Dat is extra interessant nu de energieprijzen ook op een historisch hoog niveau staan.

Het energielabel – vastgesteld door een onafhankelijk vakbekwaam energieadviseur – is niet het enige duurzaamheidslabel dat iets vertelt over de duurzaamheid van een huis of gebouw. Ook de BREEAM-NL, GPR en LEED zijn bekende, betrouwbare en onafhankelijke labels voor het inzichtelijk maken van ‘duurzaamheid’. Waarom is zo’n energielabel voor een woning of gebouw eigenlijk belangrijk?

Waarom is het energielabel belangrijk?

Niet alleen is het energielabel in Nederland voor ieder huis of gebouw verplicht, het is ook een handig instrument. In de eerste plaats voor potentiële kopers of huurders; een hoger energielabel betekent een zuiniger huis. Zo laten recente cijfers zien dat een huis met zonnepanelen beter te verkopen en een hogere prijs op te leveren.

Ook voor het verkopen of verhuren van een woning is een hoog energielabel interessant. Dat blijkt eens te meer uit de laatste cijfers over de woningmarkt van makelaarsvereniging NVM. Het verschil in de verkoopprijs tussen woningen met een hoog of laag energielabel groeit hard. Logisch? Ja, toch wel. Een energiezuinige woning zorgt er op de lange termijn voor dat je fors minder gaat betalen voor je gas- of elektriciteitsverbruik.

 

Grote marges in verkoopprijs woning dankzij hoger energielabel

Dat een hoger energielabel voor huizen de moeite waard is, dat bewijzen de enorme marges die inmiddels zijn ontstaan in de verkoopprijs van huizen met een hoog, dan wel laag energielabel. Ter illustratie: wanneer een woning een upgrade van energielabel E naar energielabel A maakt, dan stijgt de verkoopwaarde maar liefst 14,5%. Datzelfde geldt voor woningen die van energielabel D stijgen naar energielabel A.

De marges in de verkoopprijs worden overigens al zichtbaar – met een positief verschil van 7,8% – wanneer men de woning van energielabel G verduurzaamt naar energielabel D. Energielabel D is het gemiddelde energielabel van een Nederlandse woning.

Hoger energielabel voor gebouwen

Bij de verkoop, verhuur of oplevering van gebouwen geldt – evenals bij woningen – de verplichting tot een energielabel. Hiermee kan je aantonen dat een kantoorpand of gebouw energiezuinig is. Daar komt bij dat het vanaf 1 januari 2023 voor bedrijven verplicht is om het pand te verduurzamen tot minimaal energielabel C. Dit betekent onder meer dat het fossiele energiegebruik beperkt moet blijven tot maximaal 225 kWh per m² per jaar. Slechts 55% van alle kantoren beschikt momenteel over energielabel C, terwijl er voor het overige deel van de kantoorpanden nog geen gegevens beschikbaar zijn. Tot nog toe is bekend dat voor circa 10% van alle kantoorpanden het energielabel D of lager van toepassing is.

De vraag is daarom of voorafgaand aan 1 januari 2023 de geformuleerde doelstellingen gehaald worden. Wat kunnen bedrijven doen om het energielabel van hun kantoorpand te verbeteren?

Net als bij de woningmarkt, heeft een hoger energielabel voor bedrijven een positieve invloed op het gas- of elektriciteitsverbruik. Een energiezuinig kantoor zorgt er op de lange termijn voor dat je fors minder betaalt. Daarnaast versterkt het ook het imago van je bedrijf.


Kennisbank
Hier gaan we dieper in op alle vragen over zonnepanelen. Zo bent u nog beter geïnformeerd voordat u overgaat tot het kopen of leasen van een zonnesysteem.

Wat is de opbrengst van zonnepanelen?
Het resultaat van zonnepanelen wordt berekend in kWh (kilowattuur). Die opbrengst kan je per jaar, per maand of zelfs per dag berekenen, en na plaatsing doorlopend monitoren.
De opbrengst van zonnepanelen in 2023
Ben je benieuwd naar de opbrengst van zonnepanelen in 2023? Afgelopen jaar was sprake van een definitief turning point als we kijken naar het aantal huishoudens dat investeerde én gaat investeren in duurzame energie.
Voordelen eigen laadpaal aan huis
Met de groeiende groep elektrische rijders neemt de vraag naar laadpalen toe, ook op de particuliere markt.
Hoeveel zonnepanelen heb ik nodig?
Het is vaak de eerste vraag die men zichzelf stelt in de oriënterende fase voor zonnepanelen: “hoeveel zonnepanelen heb ik nodig?” Idealiter wil je precies genoeg zonnepanelen installeren om je jaarlijkse stroomverbruik ‘dekkend’ te hebben.
Vertel hoe we je kunnen helpen
Kom je er toch niet helemaal uit of heb je een aanvullende vraag? Geen wolkje aan de lucht! Kom in contact met een van onze collega’s via de mail of de telefoon. Ook kan je ons een chatbericht sturen.